法律上夫妻离婚房产该如何过户？-法师兄

在具体过户中，可以分以下两种情况： 1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：需要提交以下资料：；明及复印件；的提交，及复印件，归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的财产归属协议；判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记：离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；。准备好相关资料后，当事人要到处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

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夫妻双方解除婚姻关系有两种途径，通过民政局，或者通过起诉离婚。在离婚协议中或者法院生效判决书调解书中，对夫妻共同房产分割方案进行明确。离婚后...

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在具体过户中，可以分以下两种情况： 1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：需要提交以下资料：；明及复印件；的提交，及复印件，归...

夫妻双方解除婚姻关系有两种途径，通过民政局，或者通过起诉离婚。在离婚协议中或者法院生效判决书调解书中，对夫妻共同房产分割方案进行明确。离婚后双方凭，或者法院生效判决书调解书，相互配合，办理房屋更名或者去名手续。如果一方不履行离婚协议书中约定的义务，另一方可以通过法院起诉要求履行，判决后向法院申请强制执行。如果双方是通过法院判决离婚或者调解离婚的，一方不履行义务，另一方可以直接向法院申请强制执行，但共同房屋上有银行贷款未偿还完毕，一般银行不允许变更主贷人，除非能提供非常好的证明，或者获得银行的同意，否则不好进行更名过户。

夫妻俩后，可以把两位共有的住房，按照约定析产过户给一方当事人。需要双方一起持有各自身份证，本，，协议，住房的，证明，出让性质土地证，一起到住房所属房管部门申请办理析产手续。因为是共有住房析产过户，所以没有任何税费缴纳，只有几百元手续费。《房屋登记办法》规定：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

根据《》及《不动产暂行条例》的相关规定，时房产归一方所有，一方给予另一方折价补偿。过户需要根据当地不动产登记中心的规定提交材料，涉及的，银行一般需要还清贷款后才能同意过户。关于过户的流程，最好是与房屋所在地的不动产管理部门联系一下，咨询过户所需要的材料与证件。