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开发商延期交房又不给违约金,当事人可以与对方协商解决问题,协商不成的可以直接向人民法院起诉。我国法律规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其...
开发商延期交房又不给违约金的处理方法: 1、找当地房管部门或消协投诉,协商索赔; 2、交房后,拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再...
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二、开发商延期交房要分情况处理 (一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
综上所述,1.抓住开发商回购这一关键时点,进行起诉.这样至少可以拿到强制执行3个月的房屋贷款.如对方今后继续不履约,我继续提起诉讼吗因为对方不履约,我有理由怀疑对方以后也不会履约.我可否要求法院判决对方今后一旦不履约,就可强制执行这样的结果呢 2.提起诉讼的时候是否可以要求法院将离婚协议中关于产权归属的问题进行认定(因其产权证未下来,法院恐怕不会做判决),而不是判决这样可免去产权过户必须对方在场的麻烦.
开发商延期交房应注意搜集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件,开放商延迟交付超过30-90天,买受人就有权要求退房,一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
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