回迁房交易风险具体是什么,法律有哪些规定-法师兄

回迁房交易风险具体是什么,法律有哪些规定

2023-11-17

回迁房交易风险具体是：无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

相关问答

问回迁房交易有什么风险

答

购买回迁房有哪些风险，回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是...
问动迁房的交易风险有哪,法律的规定是什么

答

动迁房的交易风险有：家庭成员内部对动迁房分配有异议无法确定合法权益人；动迁房无产权导致无法办理产权证；交易时间漫长动迁房的房价变动可能性大；...

1、房屋买卖合同遗漏必要主体。一般而言，房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁，如果房屋为多人共有(如夫妻共同共有)，而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，则可能导致买卖合同无效。 2、房屋买卖合同主体不合法。现实生活中，部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性，主要是未核实房主的身份，某些不法分子(如房屋的承租人)通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。 3、房屋存在物权瑕疵。主要是指买卖的房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。（1）房屋被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，此时出卖人无权处分房产，买受人与出卖人订立房屋买卖合同的，合同自然无效。（2）买卖房屋上已设定抵押。如果出卖人已将房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，则转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。（3）买卖房屋正在租赁。如买卖房屋正在出租期间，则根据法律规定，承租人享有有限购买权，买受人若要确保万无一失，则需要出卖人提供该房产的承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。此外，根据相关规定，转让已经出租的房地产，该租赁合同由房地产受让人继续履行。（4）故意规避税收。现实生活中，部分买卖双方为逃避税费，采取“高买低报”、延期过户、假赠予等方式规避税收，但上述行为存在较大的法律风险。