房子过户给孩子不满十八周岁父母可以抵押吗-法师兄

未成年子女名下住房，父母不能任意处置。需要父母持孩子出生医学证明，父母身份证，户口本，结婚证，以及房产证，还需出示处置该住房是为了孩子学习，医疗，生活等必须的证明，在孩子权益有保障前提，父母才可处置这房子。

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4、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气、房地产转让当事人缴纳一定的税费不...

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未成年孩子是限制民事行为能力人，根据民法通则的相关规定，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为，但可以接受奖励、赠与、报酬。同时，未成...

子女年满18岁父母可以不抚养。但如果存在下列情况的，孩子满十八周岁了，父母也要履行抚养义务： 1.孩子尚接受高中及以下教育； 2.孩子非因主观原因无法维持正常生活。对于非因以上的情况，父母对于十八岁以上的孩子，没有履行抚养的义务。

涉及情况很多，需要具体情况具体分析。例如，父母买的房屋过户给子女流程。有三种方式，一是遗产继承。二是赠与，三是直接买卖过户。我国现阶段还没有开始执行遗产税，但是后期执行的几率以逐渐增大。如果交纳遗产税的话，遗产继承是最省钱的。不过不能马上过户，得等到遗产邀约条件成立。如果要马上过户的话，赠与还是最合适的。相对直接买卖交易来说又能省很多钱，但是需要完备的手续。但是这个因地区不同有所差异，你可以直接去当地公证机关咨询。直接买卖过户时最省时间的，手续也相对简单，但是费用相对时最高的。离婚的话，父母没有明确过户给子女的话，子女的配偶也有权分割。

1.按照不动产登记的原则，该房产应是你的婚前财产2.可以（赠予过户和房产买卖过户两种，按照情况办理相关手续）3.是的（涉及多项收费，各地不同，具体到当地房地产交易中心咨询）4.变化不大5.房屋和汽车相同，不进行登记过户无法改变权属关系，所以要把房屋给孩子，必须要有登记过户的手续。我是这样考虑的，如果孩子判给你，那么你监护小孩，房屋可以随时过户，你自己挑时间，无须在离婚协议中写；如果孩子判给另一方，你可以单独写一份协议（需要公证），约定在某个时间或者某种条件下赠与给孩子，比如孩子结婚或者孩子满23周岁将房屋赠送给孩子，也要办理登记过户才有效。最后一种情况就是遗嘱继承，通过遗嘱的形式确立房屋的赠与。理由如下：根据我国婚姻法的规定除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。新《婚姻法》明确了夫妻个人财产的范围，即凡属于夫妻一方个人所有的财产，在离婚时即归其个人所有，不再分割。《婚姻法》第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”直系亲属之间的房产过户，有赠予和房产买卖过户两种：如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。房产买卖过户请到当地房地产交易中心咨询。看别人这么回答的，希望对你有用。