公寓五年定期房能以商品房的价格出售吗？

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• 问商品房合同上的价格和实际销售价格不一样
  

  合同有效。只是不能办理过户。 合同有效的条件是： （1）当事人具有相应的民事行为能力。 （2）当事人意思表示真实。 （3）不违反法律或社会公共利益。 （4）合同标的须确定和可能。

• 问商家销售物品价格高出其物品本该有的价格，可以要求赔偿吗？
  

  可以显失公平为由要求变更或撤销合同。

• 问北京限价商品房5年内不得出售
  

  限制出售,有合理理由可以出租.参见《北京市限价商品住房管理办法(试行)》第二十六条规定:购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的,应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定,经市政府批准后实施,并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。

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