租赁合同与房产证的区别有哪些

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• 问房屋租赁合同与房屋承包合同的区别有哪些
  

  至少有一个区别：租赁一般情况下是不可以转租，承包则对房屋的使用和处分权相对较大，转租一般在承包权限之内。也就是说租赁一般强调承租人的本人使用权（占有、使用）。而承包则强调承包人的经营管理权（占有、使用、收益）。这是从合同名称本身理解的结果，假如这些特点通过合同加以改变，区别就不复存在。那样的话，租赁就成了有限制的承包，承包就变成有特权的租赁。租赁是分时分段承包，承包是包时包段租赁。……还有，对于单纯的房屋来说，如果不牵扯到人员和项目，则两者区别不大，主要看合同内容。如果牵到人员和项目，比如说酒店经营等等，则区别也是显而易见的。有点像司法考试题目。以上个人意见，仅供参考。

• 问承包合同与租赁合同有哪些区别
  

  两者的区别在于： 一、类型不同 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，属于合同法上明确规定的典型合同之一。承包合同则不是合同法明确规定的一类合同，内容上可能综合了几种不同类型合同的特点。 二、标的物不同 租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡，所以需要存在一个有形物作为租赁标的，能够交付，并且该物有使用价值。承包合同不一定存在一个实际的标的物，可能只是一种经营模式。

• 问厂房土地租赁合同与住宅土地租赁合同有哪些区别
  

  房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。依据上述规定,承租房屋者不是产权所有人,因而不用缴纳房产税,如果产权所有人不在房产所在地,则应由租房办公的单位缴纳。

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