宅基地有偿使用费规定-法师兄

宅基地有偿使用费的核算方法：1、每户宅基地使用面积按实际占用数量累计计算。2、对超出用地标准多占的宅基地可采取分段累进递增的收费办法。3、对不符合申请使用宅基地条件而立户用宅基地的，按超标计费。4、户口不在本村而使用宅基地的按超标计费。5、农村革命烈士家属、二等以上残废军人、五保户、扶贫对象以及领取独生子女证的生活特殊困难户，在用地标准以内的宅基地，由个人提出申请，经村民代表讨论同意，村民委员会审查批准，其宅基地使用费可定期减、免。超过用地标准的部分，仍按超标计费。6、新批准使用的宅基地，免收当年宅基地使用费。7、宅基地使用费每年收取一次。使用宅基地的农户应按村委会规定的时间，向本村委会缴付使用费。逾期不交的，按日加收滞纳金，日加收标准一般不超过应缴宅基地使用费总额的1%。各乡(镇)土地管理所(站)，应按规定向所在区、县物价局办理核发收费许可证手续。8、各区、县人民政府可根据本地区集体经济状况，具体规定宅基地使用费留村及上缴比例，其上缴区(县)乡(镇)部分，一般不超过每年实际收取宅基地使用费总额的10%，最高不得超过15%。宅基地使用费留村部分，主要用于村内基础设施和公益事业建设;上缴部分作为区(县)、乡(镇)土地管理部门推动宅基地有偿使用工作专项经费，用于开展业务、技术培训、宣传、会议和添置必要设备等。宅基地使用费要单设帐户，存入银行、专款专用，严格控制使用范围。村使用时，需由村委会做计划提出申请，经乡(镇)人民政府批准;乡(镇)土地管理所(站)使用时，需报区(县)土地管理部门批准。9、宅基地使用费收缴、开支情况要向群众及时公布、接受群众监督。区(县)土地管理部门要会同同级财政、物价部门对宅基地使用费的收缴、管理、使用情况进行监督检查，发现问题及时纠正。对不按规定用途使用的，要限期退回，并对主要责任者给予批评教育;对侵吞使用费的个人，除责令退回外，并视情节轻重给予行政处分;构成犯罪的要追究刑事责任。10、各区、县人民政府应根据有关文件和本补充意见，结合本地区实际情况，制订试点工作实施细则。

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农村村民建住宅可以申请使用农民集体所有的土地，但一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省（自治区、直辖市）规定的标准。水田宅基地有偿使用费标...

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关于农村宅基地，例如：农村宅基地的定义农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的...

宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。综合上面所说的，宅基地只要符合条件都是可以进办理的，但是必须要写申请书，这是一个必走的过程，只要有适当的理由，那么就可以得到当地部门的批准，所以，修房子不是想修就可以修的，必须要按照法律规定的程序走，才能更好的办理此事。

根据我国法律规定，宅基地使用权的取得、行使和转让适用于土地管理。宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的土地，有权依法利用土地建造住宅及其附属设施。宅基地因自然灾害灭失的，宅基地使用权消灭。失去宅基地的村民应当依法重新分配宅基地。已登记宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

变更原宅基地使用权的，用地人应当填写变更土地登记申请，说明变更依据和内容，提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容进行实地调查、审查和地籍测量，并通过更换土地证书。