房产证可以写孩子的名字吗？

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• 问买房子房产证写小孩的名字可以吗
  

  买房可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，买房可以写孩子的名字。就像孩子未成年一样，他没有民事行为能力，所以办理过户手续，应该由他的法定监护人（通常是父母）代他办理。第一，现在婚姻不稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房地产分割不好。有孩子名字的房地产，即便离婚，父母原则上不能分割孩子的财产，即使法院把房子判给一方和孩子，未来，该方想出售房地产，因为家里有孩子的产权，上海房地产交易中心现行规定，出售未成年人房地产，必须经父母双方同意，到交易中心办理手续，因此，必须得到对方的同意，麻烦不少。第二，孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋属于儿童部分，需要办理相关继承手续，太过麻烦。第三，买房时不写孩子的名字，将来一百年后把房子留给孩子，按目前政策，孩子只需要支付1％的继承公证费即可办理产权变更。继承房屋，不需要缴纳契税等其他交易税。目前，我国尚未出台相关遗产税政策，继承父母财产纳税不高，无需过早处置。第四，买房时写下孩子的名字，如子女成年，处置房子的权利不全是父母，子女有权根据其在产权中的份额或作为共同所有者选择是否同意出售，还有权享受销售收入。

• 问房子产权证可以写小孩的名字吗？
  

  孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。 只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。 写上子女名字的好处是： 1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费； 2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。

• 问房产证上可以改写孩子名字吗
  

  我国现行法律允许，未成年人成为房地产所有权人，因此，你们可以将两套房产登记为未成年人是房屋所有权人。但是，需要考虑的一个因素是，未成年人长大成人后，是否会依仗该不动产，不履行对于父母的赡养义务。又或者未成年人取得完全民事行为能力后将该不动产出售，将出售所获得现金用于挥霍。而让父母伤心难过因为不动产所有权一旦转移至未成年人名下，在未成年人成年之前，该不动产所有权是不能发生转移的，除非父母作为监护人可以证明对不动产的处置是为了未成年人的利益，这是非常繁琐与麻烦的要充分予以考虑

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