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提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部...
首先,协议房产归女方,这个是明确产权的第一步,离婚财产分割涉及房产尤其是贷款购房的,还有以下步骤: 1、办理房产证登记,女方登记房产在自己名...
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夫妻二人协议离婚,房子有贷款的,离婚房子过户后贷款怎么办呢,可以办理过户手续,还要到银行变更贷款人手续。
1、房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法: (1)提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 (2)没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。 2、有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 3、未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,离婚后贷款房屋过户手续具体的过户流程有: (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。
夫妻双方离婚时需要对夫妻共同财产进行分割,双方可以通过协议的方式约定共同财产分割方案,或者通过起诉离婚,同时对夫妻共同财产进行分割。如果双方时,房屋上有银行贷款未偿还完毕,房屋购买时的主贷人一般需要继续承担还贷责任,并且一般情况下银行不会同意变更主贷人。如果银行同意更换主贷人的情况下,可以进行房屋权利人变更。如果房屋是归主贷人一方所有,由主贷人继续偿还银行剩余贷款。如果房屋是归非主贷人一方所有,一般需要等到偿还完毕后,双方相互配合办理房屋产权过户。如果将房屋进行出售,可以先将银行剩余贷款偿还完毕,然后办理过户手续。
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