能否将租房合同让别人代签？

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• 问能否将已出租的房产抵押给别人
  

  可以将已出租的财产抵押出去。所有权人对于自己的财产有自由处分的权利，即使将财产出租了，也不影响权利的行使所有人行使该权利。 不过所有权人蒋已出租的财产抵押出去的，也不影响租赁合同的行使；在租赁期内租赁人仍可以继续使用租赁物。

• 问租户将租赁房屋私自过户给别人，房屋受让人能否要求租户返还房屋？
  

  1，首先需要明确的是，合同不存在过户的问题，应该说是，租户将租赁房屋私自过户给别人，这样的话，需要分两种情况来分析： A.房屋受让人出于善意，根据善意取得制度，及时取得该房产的所有权。对此你可以以房屋登记机构为被告向法院提起行政诉讼请求确认首次登记转让行为无效。但有可能被法院驳回，那样的话，你只能向租户要求赔偿，而无权再要求返还房屋产权。 B.房屋受让人出于恶意，根据物权的追溯效力，你可以以房屋登记机构为被告向法院提起行政诉讼请求确认首次登记转让行为无效。法院确认后，应当作出首次登记转让行为无效的判决，从而恢复你对该房屋产权的所有权，同时你可以要求租户承担违约责任，造成损失的赔偿损失。 2，未经产权人同意擅自转租，而原租赁合同约定禁止准租的，毫无疑问构成违约，产权人有权解除合同，并要求租户承担违约责任。

• 问买车位签合同能让别人代签吗，怎么理解
  

  购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。买车位签合同能让别人代签吗参考上述

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