首套系统查不到记录，二套商贷什么政策-法师兄

申请人持本人及辅助借款人身份证，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证；贷款申请表；已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；完税发票复印件1份；并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同；房屋买卖契约1份；评估报告2份。办理流程：申请人持已公证的二手房买卖契约到XX（以下简称中心）领取贷款申请表，并领取回执，户口簿，填写好的贷款申请表；申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；提交资料购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份；户口簿复印件1份

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第二套还是不能算首套。其实首套跟第二套的区别也就是首付比例的问题，现在许多地方已经放开限购了，首套跟二套已经没有什么区别了。...

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申请公积金贷款时应具备以下基本条件： 1、具有完全民事行为能力； 2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）； 3、申请人及配偶身份证、户口本和婚...

首套房贷政策有以下内容: 政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，大家保保险网梳理后发现，以下几种情况都算首套房： 1.贷款并结清后再买房，算首套房; 2.贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房; 3.全款买过一套房再买房，算首套房; 4.全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套; 5.有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房; 6.有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房; 7.夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例; 8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。

第二套还是不能算首套。其实首套跟第二套的区别也就是首付比例的问题，现在许多地方已经放开限购了，首套跟二套已经没有什么区别了。

《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付；对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。首次购房最低首付降为2成一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。二是取消了之前对购买第一套房（普通住房），住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。