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个人购房商业贷款条件如下：1。具有合法身份，必须提供年满18周岁、完全民事行为能力、合法有效的身份证明。2、有稳定的经济收入，良好的信用，有偿还贷款本息的能力3、有合法有效的购买．大修住房的合同．协议和贷款银行要求的其他证明文件4、有购买（大修）住房总价格20％以上的自筹资金，保证用于支付购买（大修）住房的首付5、有贷款银行认可的资产抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人．其他经济组织或自然人作为保证人6、贷款银行规定的其他条件。
公积金贷款优点： 1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。 2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行 3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。 公积金贷款缺点： 1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款 2、公积金贷款金额有限制。 公积金贷款条件高一些，手续繁杂一些，但贷款利率低 商业贷款条件低，手续简便，但利率高
商业贷款和抵押贷款的区别： 商业贷款是相对于公积金贷款而言的，期利率高于公积金贷款，抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来，商业贷款的利率一般低于抵押贷款，首套现在一般执行金准利率的0.9-1.1倍之间二套不低于1.1倍，抵押贷款的利率一般均高于基准了利率的1.1倍。抵押贷款的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业贷款可以用本身购买的房产去贷款； 房产抵押贷款：一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。
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