小区停车位不够，租不到，但是小区一朋友之前开发商送给他一个车位，他现在把车位借给

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• 问小区地下停车位到期后车位归谁
  

  如在购买合同中未约定车位归属或约定不明确时，可以考虑两个重要因素来确定：一是业主与开发商在购房合同中是否约定以公摊面积方式计价，且车位建筑面积是否属于公摊面积范围内；二是车位的建造成本是否已实际被计入业主与开发商购房的合同价款中。如是，则可以认定双方约定车位归业主共有。在你的问题里是问到管理费归谁，本律师认为，如果物业公司对地下车位已经实际履行了管理义务（如卫生、停车管理等）那么物业管理费是归物业公司。

• 问把车借给亲人之后发生车祸他朋友有责任吗
  

  把车借给朋友出了车祸本人是否有责任要看是否存在过错，出借人有过错的，是需要承担责任的。 因借用，机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

• 问小区小区停车位归谁所有
  

  地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有，地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，无效合同没有法律保障，对买方来说风险很大。

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