民法房屋租金诉讼时效-法师兄

民法房屋租金诉讼时效

2022-07-21

1、关于诉权消灭主义。诉权是民事诉讼理论的基本理论之一，根据通行的学说，诉权包含有公法上的内容这是无疑义的，因此，采用诉权消灭说毫无根据，即使实体权利（私权）消灭，诉权（公权）也并不因之而消灭，因此，采诉权消灭主义并无其理论根据。 2、中国民法已引入了请求权这一基本理论，诉讼时效针对的对象是请求权，如果说诉讼时效也涉及诉权的话，主要针对的也只是请求权上具有的程序功能上的部分，而且其不须通过诉权这一民诉法的基本理论来说明。 3、诉权本身的概念尚未有统一的认识，在民事诉讼法学界尚存在很大的争议，因此，以一模糊的诉权概念来试图清楚地呈现另一概念即请求权概念的方式并不可行。

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房屋租金的诉讼时效是什么？很多人肯定不了解，在现实生活中，越来越多的人将空置的房屋进行出租，但也常常因未向承租人追索欠付的数月租金，而使租金因超过诉讼时效而丧失胜诉权，即失去法律的保护。下面我们来讲讲房屋租金的诉讼时效。关于租金支付时间，生活中存在两种情况:按月/季支付和未约定何进支付。现就暂不考虑时效中断、中止情形下，租金的诉讼时效起算进行介绍。双方约定按月/季支付租金，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条的规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”，数月欠付租金的诉讼时效从最后一期租金支付日起算。双方未约定租金支付时间，法律规定双方未约租金支付时间，则租金每一年支付一次，故起诉追索数年租金，法院一般支持当事人起诉前一年的租金。我国法律规定，延期交付或拒绝交付租金的诉讼时效为1年。也就是说租户超过1年没有交纳房屋租金，而房屋的所有人也没有向法院主张自己的权利，一年后即使房屋所有人要求追讨过去1年的租金，法院也不会支持。延付或者拒付房屋租金的诉讼时效为一年。