淄博荒地安置项目评估

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• 问土地评估能不能成为房地产评估项目的依据
  

  从范围角度说，房地产评估含土地评估，但土地评估不是单一的土地，要考虑地上物。一般，房地产本身就含土地和地上物；土地评估仅作土地估价就行了，没有地上物的问题。从评估师角度说，都一样的，仅是评估范围有别。两类评估都要考虑和调查资产的权属以及是否有抵押、被押、保全等情况。房地产评估和土地评估资质上没有区别。

• 问淄博荒地补偿哪些
  

  开垦的荒地有没有补偿要看您这边有没有和村委会签订相关的承包合同，承包的荒地被征收时有权依法获得土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等各项补偿安置费用。其中土地补偿费先行补偿给土地所有权人即村集体经济组织（村委会），由村委会依法进行分配使用，分配方案应向村集体经济组织成员公开。如果没有任何的承包合同私自开的荒地那么只能获得地上附着物以及青苗的补偿。

• 问项目评审部对项目有哪些评估审查
  

  1．借款人资格审查； 2．市场需求调查与预测； 3．项目建设的必要性和项目的建设条件、生产条件的评估审查； 4．基础财务数据和报表的评估审查； 5．财务综合指标的评估审查； 6．项目的国民经济评价； 7．项目的不确定性分析。

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