按揭买房他项权证自己保管吗？

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• 问房屋他项权证交给谁？还是自己保管吗？
  

  《他项权证》当然应该给银行，而且是办理贷款时就应该给银行。银行会在还清所有贷款时，配合办理抵押注销手续，并退回《商品房预售合同》或《房地产证》和《他项权证》，以及抵押物保险单等。

• 问自己按揭买房可以退房吗？
  

  如果开发商不存在过错当然不能够退房，当开发商逾期交房的，经购房让催告的，在三个月的合理期限内仍未履行。就可以解除合同。开发商需返还购房者的房款及产生的利息。

• 问按揭房办他项权证需要评估吗
  

  评估费的收费标准是：（1）100万以下是千分之五（2）100万以上100万以上部分按千分之三走（例如150万的房子评估费=100万乘0.5%+50万乘0.3%）

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