银行如何处理房产抵押贷款拍卖-法师兄

法院拍卖房屋的流程如下： 1. 首先，到房管局查封被执行人的房屋产权。 2. 然后，委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3. 评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4. 接下来，委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5. 如果拍卖成交，法院将作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6. 如果无人竞拍或者拍卖失败，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10%至20%，再次委托拍卖公司拍卖。 7. 如果二次拍卖仍然失败，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。关于税费问题：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 A、是个人物业，税费如下：卖方税： 1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至*60%或评估价*30%至*60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60）买方税： 1、契税：评估价*3%。双方税：各损失约1000元。 B、是公司名物业。卖方税： 1、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至*60%或评估价*30%至*60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60）买方税： 1、契税：评估价*3%。双方税：各损失约1000元。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。无论几次过户，所有过户费用都由你出。

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房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房...

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会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.(7).另外.拍卖不成流拍后.拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申...

一般来讲银行会先起诉然后委托资产管理公司或者直接拍卖处理你们的房屋，资产管理公司付给银行剩余的欠款，而房屋就完全归属资产管理公司，你们的房子是拍卖，是出租，或者怎么的，由人家决定。你们不会拿到钱的，即使是拍卖基本也是银行内部消化了，怎么可能会有多余的钱留给你，你们不给银行钱就不错了。

银行房产抵押注销流程： 1、还清贷款后，借款人到银行领取房产抵押注销申请表、房屋他项权证等相关资料; 2、携带本人有效身份证、房产证、土地证以及上述资料，到原抵押登记部门办理抵押注销手续; 3、工作人员对抵押注销申请资料进行审核，审核无误后将当场办理注销手续。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料： (七)登记机关认为必要的其他文件。

银行作为抵押权人，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，可以与抵押人协议以拍卖抵押房产所得的价款优先受偿。未达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。