用亲戚的名义能否买房？

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• 问借亲戚名义买房，能否要求支付全部补偿？
  

  本案中，您的亲戚因不具备购买经济适用住房的条件，而借用朋友的名义购买经济适用住房，双方之间形成合同关系。该合同违反了国家关于购买经济适用住房的相关规定，应属无效。合同无效后，因购买该房屋所支出的购房款，该亲戚的朋友应当予以返还。为维护政策性住房的管理秩序，杜绝借名买房行为，应确定该房所有权归有相应资格的朋友所得。因此，您的亲戚恐怕是不能取得房屋所有权了，只能要求对方返还房款并争取因房屋增值二产生的相应的补偿款。

• 问亲戚用我的名义贷款买房有风险吗
  

  是的。你的亲戚以你的身份买房子，要么信誉不好，不能贷款，要么已经有房子了。如果你再买一套房子，那一定是第二套房子。第二套房将支付更多的税款，这将给你造成损失。《房地产登记条例》第十四条因买卖、设定抵押权申请房地产登记的，由双方共同申请。

• 问亲戚用我的名义贷款买房，如何确认房款是谁付的？
  

  1、你委托亲戚买房，委托协议有效，房屋买卖合同有效，买房人应当支付房款，你应当交付房屋。2、买方主张已经交付了房款，这在法庭上需要买方举证，不能举证的，就认定为没有交付房款。买方只有交纳房款才能主张交付房屋。3、如果你委托的亲戚收了房款，也是为你已经收到，打官司会败诉的，当然，你可以向该亲戚追偿。4、因此，建议你弄清你的亲戚手否收到过房款，如已经收到了，这个官司就要败诉。如果你亲戚是拿你的房屋顶了他个人的债务了，你可以主张合同无效，因为买家和你的委托人串通存在欺诈。

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