物业费税率应该如何计算

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• 问物业费如何计算?
  

  房地产费＝使用的房地产面积＊单位面积费率。 房地产费征收标准： 1、　物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼．商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价；普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。 2、房地产公司和开放企业参考政府公示的房地产费标准定价的业主大会和房地产管理委员会成立后，普通住宅房地产公共服务费标准由业主大会、业主大会认可的业主委员会或房地产管理委员会决定。 3、房地产费用计算：一般业主和房地产管理企业根据房地产服务范围，内容确定房地产服务等级，根据房地产服务等级和设备设施状况（有电梯和无电梯）参考政府指导价格或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元／平方米，物业服务企业可按月．季度或年收取，但一次预收不可超过一年。

• 问租房物业费应该如何算
  

  收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

• 问写字楼物业费该如何计算？
  

  办公物业费按政府指导价和产权面积计算。政府指导价一级收费标准为每月1元／平方米；二级收费标准为每月0元．每平方米75元；三级收费标准为每月0元．每平方米5元；四级收费标准每月0元．每平方米35元。产权面积包括实际居住面积和共享面积，产权证书面积乘以物业费单价乘以12个月为一年。

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