农村耕地买卖、成为建筑用地是否合法？-法师兄

不合法，而且是严重违法！！首先耕地不允许买卖，只能是租种。也就是说你只有使用权，没有产权。不像宅基地那样有产权。

答

占用耕地进行建设的，必须办理土地征用手续，取得建设用地许可证和建设用地规划许可证后，方可以从事建房，否则，就是违法行为。情节严重的，还涉嫌犯...

答

把耕地（农田或基本农田）改为墓地，明显违反了土地法，这当然就是违法行为。希望我的解答能帮到你...

一般来说耕地的性质是不能随便发生改变的耕地转为建筑用地是需要经过审批的，未经审批是不得建房中间的手续是很繁琐的再则他们应该就农田的采光问题给予你经济补助多远的距离不会影响采光这还要根据当地的地理位置太阳高度等来决定但是根据物权法之规定他们应该就采光权问题给予经济补偿你可以跟他们协商协商不成的可以直接起诉同时你还可以查询一下他们将耕地变作宅基地是否合法是否有正当手续没有合法合理的程序可以向国土部门检举

不一样。根据《土地利用总体规划》,土地分为农用地、建设用地和未利用地。耕地属于农用地,是农民集体所有。住宅用地属于建设用地,在城市,属于国家所有;在农村,一般称为宅基地。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农用地转为建设用地是需要征得省政府或者国家批准的,其中会产生相应报批费用。因此,耕地价格要低于建设用地(住宅用地或者宅基地)价格的。《中华人民共和国土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地用途分为商业用地、住宅用地、工业用地和科教文卫体用地。一般商业用地价格最高、其次住宅用地、下来是工业用地,科教文卫体用地价格根据实际情况有所不同。《土地管理法》规定,征收耕地的补偿费用包括:1、土地补偿费;2、安置补助费;3、地上附着物补偿费;4、青苗补偿费;5、农民的社会保障费用。如果是农民建设用地,补偿费用应当在上述费用的基础上,再加上报批费用(农用地转为建设用地报批费用)。耕地的补偿费用和城市住宅用地的价格无法相比,住宅用地价格大得多。

许多农村人都拥有土地，他们会对自己的土地进行贩卖，将土地所有权转让给他人。那么土地买卖是否合法呢，法律为你答疑解惑。土地买卖是否合法： 1、根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。 2、国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。（1）国有划拨地使用权是不能上市自由转让。（2）国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权（土地法明确规定），平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。（3）集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途-----用于非农建设）。自然人能持有的是土地使用权，而非所有权；土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护；对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效合同。城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。