房屋销售需要缴纳哪些税

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• 问哪些房屋需要缴纳房产税
  

  根据财政部、国家税务总局《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》的规定，凡在房产税缴纳范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定缴纳房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

• 问售房者有哪些需要缴纳的税
  

  对于卖房人来说应缴纳的税费有： 1、交易费：3元平方米 2、印花税：房款的0.05 3、营业税：差价5.5(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除) 5、教育附加费：营业税的2 6、城建费：营业税的7。

• 问出售二手房需要缴纳哪些税
  

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。包括：营业税、个人所得税、印花税、契税。契税　征收方法：按基准税率征收交易总额3％买方首次购买面积不足90平方米的普通住宅交易总额为1％买方首次购买面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅，交易总额为1、5％。　营业税　根据2015年新的房地产政策，购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按全额征收营业税，购买时间超过2年的非普通住宅按两次交易差价征收营业税，购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年。这里先看产权证，再看契税发票，再看票据（房改房看国有销售收入专用票据），按时间最早计算。　个人所得税　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房的，应当缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件①家庭是唯一的住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足，可以免征个人所得税；不符合条件的，必须缴纳个人所得税。　印花税　不过，从2009年至今国家暂免征收。

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