二手房交易如何解决阴阳合同纠纷

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• 问二手房买卖阴阳合同纠纷解决
  

  依照我国《》第52条第(二)款的规定，像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，“阴合同”中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。不过这种做法严重违反了我国相关法律的规定，如果属于一般行为，行政机关有权给予相应的;如果偷税数额较大、次数较多，则有可能构成刑事犯罪。

• 问二手房阴阳合同纠纷怎么解决
  

  在目前的司法实践中对“阴阳合同”价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理，一种是根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。另一种是如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。

• 问二手房买卖中阴阳合同的纠纷如何解决?
  

  二手房买卖中阴阳合同的纠纷可以通过诉讼的方式解决。当事人可以向被告住所地的法院提起诉讼，由法院判决如何解决纠纷。 对于二手房买卖的阴阳合同中的阳合同，由于并不是当事人的真实意思表示，因此一般会被认定无效；对于阴合同，如果其内容不违法法律法规、强制性规定的，一般会认定阴合同有效。 当然如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的的，则阴阳合同都无效。

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