拍卖期间房子的租赁协议应该如何生效

大家都在问查看更多

• 问在租赁期间的房屋被拍卖如何处理
  

  我们一般讲买卖不破租赁，如果你租赁在先的话，拍卖一般是不影响你继续承租的。

• 问租赁协议应该如何写
  

  需要注意的是根据我国《》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。不定期租赁合同，出租方和承租方均有权随时解除租赁合同

• 问房子拍卖的买卖不破租赁租金如何办
  

  根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 以及，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。 通过对上述两个条款的分析与解读，得出了以下结论：原则上，“买卖不破租赁”应当适用于拍卖财产。但这一原则也存在以下三点例外。第一，“先抵押，后租赁”，不适用“买卖不破租赁”。第二，“先查封，后租赁”，不适用“买卖不破租赁”。众所周知，查封（常见的是财产保全中的查封和强制执行中的查封）的目的是便于实现债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人即丧失对该不动产的处分权，擅自处分查封财产的，处分行为无效；第三，在“先租后抵”的前提下，本应适用“买卖不破租赁”原则，但是当出现特殊情况时，法院仍然有权依据“规定”第三十一条去除拍卖财产上本应继续存在的租赁权。例如，如果租赁权继续存在于拍卖财产上，会导致拍卖的价款过低，影响抵押权实现，执行法院应当将该租赁权取消，然后再进行拍卖。

相关法律短视频查看更多

• 1'23
  房子被法院拍卖应该如何办

  1,906人已观看

• 1'28
  离婚协议书如何生效

  2,188人已观看

• 0'53
  房屋租赁合同应该怎么签有效

  2,013人已观看

• 0'52
  租赁房屋协议怎么写

  1,154人已观看

相关普法查看更多

• 
  拍卖房屋租赁协议如何处理

  180人已浏览

• 
  租赁房子租赁期间卖房后如何处理

  115人已浏览

• 
  房屋租赁合同应该如何生效

  115人已浏览

• 
  拍卖房屋租赁协议怎么写

  164人已浏览