未办理房产证的房屋可以抵押吗-法师兄

未办房产证的房屋不能抵押。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押： (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。此外，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验《房屋所有权证》或《房地产权证》，所以未办房产证的房屋不能抵押。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条

答

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当告知抵押权人已经设定的抵押情况。抵押人担保的债权不得超过抵押物的价值。房地产抵押后，抵押房地产的价...

答

未取得房产证的房屋不可以抵押，根据我国《民法典》规定，下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使...

是的，只有在解除房产抵押登记的时候，才会被要求上缴住房维修基金。因为到时候办理房产证，还需要出具维修基金的缴款凭证。房屋维修基金不交可以办房产证吗不能，理由如下：一、房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。二、依据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定：第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。三、维修基金(mitecefd)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。四、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

可以，不过要符合一定条件。在抵押期间的房产，如果办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过抵押权人的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。

抵押注销需要资料如下： 1.如果你所购住房只进行了合同备案，未办理抵押登记手续，只须到贷款银行填写《注销合同备案按揭信息申请表》（需贷款银行盖章），购房人本人持有效身份证件及该表到房管局政务大厅一楼办理合同备案注销即可； 2.如果你所购住房办理了抵押登记手续，银行已经领取《房屋他项权证》，须提交下列材料办理抵押注销手续： (1)《房屋他项权证》； (2)他项权利注销申请表； (3)贷款银行介绍信及经办人的身份证明及复印件； (4)《房屋所有权证》 (5)产权人的身份证明原件及复印件(本人到场)。其中(1)至(3)项是贷款银行工作人员出具；(4)至 (5)项是产权人出具。若产权人本人不能到场办理，须出具公证委托书，由受托人持身份证到场代为办理（委托书内应注明办理抵押注销手续事宜）。