住房公积金贷款买房能贷多少年

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• 问公积金贷款买房能贷多少
  

  公积金贷款最多能贷80%，详情如下： 1、首次贷款买房，支付不低于所购住房价款20%的首付款，额度不高于住房价款的80%；面积超过90平方米，支付不低于住房价款30%的首付款，额度不高于住房价款的70%； 2、二次贷款买房，支付不低于所购住房价款50%的首付款，额度不高于住房价款的50%。

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  公积金贷款金额需要看当地公积金管理的具体规定，贷款金额是参加金额计算的申请人住房公积金账户馀额的12倍。一、每月偿还额不超过申请人住房公积金支付基数的50％。如果有共同申请人，共同申请人在市内支付住房公积金，住房公积金的支付基数是申请人和共同申请人的支付基数之和。二、不高于购房总价和首付差额。三、员工购买第一套房的，房屋面积在90平方米以下的第一笔支付比例在购买总价格的20％以上的房屋面积在90平方米以上的，第一笔支付比例在购买总价格的30％以上。购买第二套住宅时，首付比例不低于购买总价格的60％。四、不高于单套住房公积金贷款。员工个人申请的，单套住房公积金贷款额为50万，申请人与共同申请人一起申请，共同申请人在市内缴纳住房公积金的，单套住房公积金贷款额为90万。

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  1、（个人存款／个人存款比例－400）／对应每万元的还款系数；2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80％一般最高可贷金额80万，若做信用评级ＡＡ最高可达92万，ＡＡＡ公积金贷款最高贷款金额可达104万以上，当三者有差异时，以最低贷款金额为准。公积金购房首付的最低比例如下：住房公积金贷款购房首付的比例是指购房人先向卖方支付的购房资金占总房价的比例，家庭必须准备购房首付，缺口部分可以申请贷款，完成购房全额交付。一般情况下，房价扣除首付等于贷款金额，首付比例要求越高，购房贷款的门槛越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30％，二手房为40％。

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