申请组合购房要注意的问题有哪些？-法师兄

1、什么是组合贷款组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。2、申请组合贷款要满足什么条件（1）具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；（2）借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；（3）按时足额缴存住房公积金的职工；（4）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（5）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（6）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（7）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（8）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；（9）贷款行规定的其他条件。3、申请购房组合贷款应注意什么问题（1）所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款范围。（2）在具备申请个人住房公积金贷款的资格的同时，还应具备个人住房商业性贷款的条件。（3）申请个人住房组合贷款，个人住房公积金贷款最高为30万元。（4）申请个人住房组合贷款中个人住房公积金贷款部分，按个人住房公积金贷款利率计算。个人住房商业性贷款部分，按个人住房商业性贷款利率计算。

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1、购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相...

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需要注意下列事项： 1.审查开发商是否五证齐全。也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售...

使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

在签购房合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

一、需要明确个问题,你和开发商签订书面合同时，开发商是否有预售许可证？如果至今都没有，可以依法解除合同。二、另外，按你所述，房屋至今没有出质量报告，可能存在质量问题。如果房屋质量经法定鉴定机构鉴定为不合格的，业主有权解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。三、商品房买卖合同复杂，需要注意的问题多，建议带齐书面资料当面咨询律师。本人专长于商品房买卖与建设工程合同，如有需要可以面谈，我们将会为你提供最佳的解决方案。