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一般来说,未产生诉讼,双方协商解决的,是计算到给付之日。若有给付义务一方迟迟不履行,另一方起诉至法院的,逾期付款违约金应计算至判决生效之日止。人民法院一旦对当事人的争议作出生效裁决,当事人之间的纷争及逾期付款的违约责任是否承担、如何承担由此而确定下来,当事人应当按照人民法院判决的要求履行义务,包括赔偿逾期违约金。此时债务人向债权人承担的不再是违约责任,而是履行生效法律文书确定的给付义务的责任。债务人不履行债务的行为已不再是违约的行为,而是不履行生效法律文书的行为,其应承担的责任方式不再是赔付违约金,而是按《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。《民事诉讼法》第二百五十三条规定:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。至于判决书中给当事人指定的履行期,期间一般比较短,属于提示、敦促当事人履行生效法律文书的宽限期,这段时间利益应归于义务人,不应计算违约金。
合同的付款形式有以下几种: 1、一次性付款。此种付款方式简单、明确,受到的外力影响因素较少,手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务,开发商将住宅交付购房人,合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房人,同时也是开发企业希望使用的; 2、分期付款。此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商,将购房款分若干次付清; 3、其他方式。在实际销售工作中,主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。银行按揭贷款是指购房人为支付购房款而向银行申请贷款,并在约定期限内分期、分批向银行偿还贷款本息,开发商提供担保的付款方式;住房公积金贷款是指购房人为支付购房款而向住房公积金管理中心申请贷款,并在约定期限内分期、分批偿还贷款本息,开发商不提供担保的付款方式; 4、特殊的付款方式,主要包括采用其他债务抵消,易货交易等。
一次性付款。一次性支付一般是指购房者在与开发商签订合同后,可以立即将购房款一次性支付给开发商的支付方式。这样也很简单直接,相关手续很少,很受开发商欢迎。第二,分批付款。分批支付不同于抵押贷款,分批支付不经过银行。通常指的是购房者有足够的购房资金,并能够在约定时间内分批次向开发商支付购房款的付款方式。第三,公积金贷款。公积金贷款是国家推出的惠民购房支付方式。因为公积金贷款的贷款利率比较低,非常适合经济条件不是很好的购房者。但是,公积金贷款有最高限额和存款时间限制。第四,商业贷款。商业贷款是指在支付相应的首付后,通过商业银行进行贷款。由于商业贷款审批时间快,申请条件广,金额没有公积金贷款那么严格,所以目前购房贷款的主要方式是商业贷款。5、混合贷款。混合贷款是公积金贷款和商业贷款共同使用,在购房过程中共同使用的支付方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限,剩余款项不能一次性支付的情况。
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