违约金的计算方式是如何的

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• 问开发商违约金如何计算方式？
  

  开发商违约金如何计算？开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：（一）依据商品房买卖合同的约定计算。（二）依据法律的直接规定计算。1、逾期交房的违约金计算标准；按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、逾期付款的违约金计算标准；按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。3、逾期办理产权登记的违约金计算标准；按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

• 问千分之三违约金计算方式如何计算
  

  违约金一般最高再实际损失的30%以内。 因合同签订时无法预计实际损失，所以可以适当多约定些违约金，待进入诉讼程序后再调低。

• 问违约金计算方式
  

  在合同中有违约金条款的，可以根据违约金条款执行。 如果觉得违约金过高过低的，可以向人民法院申请调整。 具体做法，可以按照非违约方当事人因违约行为所造成的损失为参照，一般可以不超过非违约方损失的120—130%为过高与否的调整标准；以低于损失额80%作为是否过低的认定标准。当然，还应结合具体案件进行确定，寻求替代交易的难易程度，是否故意违约等。 如果合同中没有约定违约金条款的，只能以因对方违约造成的损失为标准要求对方承担损失的赔偿责任。

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