土地增值税清算第22条保留内容包括哪些

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• 问土地增值税清算的条件都包括哪些
  

  根据国家税务总局【2020】187号文件，符合下列情形之一的，人应主动进行土地增值税的清算： （1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的； （2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； （3）直接转让土地使用权的。另外，符合下列情形之一的，主管税务机关可以要求纳税人进行清算：（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或者自用的；（2）取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的；（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； （4）省税务机关规定的其他情况。

• 问土地增值税清算鉴证业务准则包括哪些内容？
  

  前期工程费的审核，应当包括下列内容：(一)审核前期工程费的各项实际支出与概预算是否存在明显异常。(二)审核人是否虚列前期工程费，土地开发费用是否按税收规定扣除。

• 问土地增值税清算规程第28条有哪些内容?
  

  代收费用的审核。对于县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，审核其代收费用是否计入房价并向购买方一并收取;当代收费用计入房价时，审核有无将代收费用计入加计扣除以及房地产开发费用计算基数的情形。

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