经济适用房产如何抵押？法律有哪些规定？-法师兄

经济适用房产如何抵押？法律有哪些规定？

2024-12-02

依据当前状况，使用经济适用房作为抵押品申请贷款，需要确保该房屋符合贷款条件。根据相关规定，未满5年的经济适用房无法用于抵押贷款，因为没有房产证，无法办理抵押登记手续，也就无法上市交易，因此无法获得贷款机构的认可。然而，若借贷人的经济适用房满5年以上，则只需符合一般的房产抵押贷款要求，就可以办理贷款。如果无法办理房产抵押贷款，借贷人可以尝试其他贷款方式，如个人信用贷款。个人信用贷款需要借贷人具有稳定的工作和收入来源，具备较强的还款能力，个人信用良好，并提供半年以上的银行流水证明，这样就可以申请贷款了。贷款额度通常在借贷人月收入的5-10倍左右。因此，在符合基本条件的情况下，经济适用房也可以申请抵押贷款。然而，房屋抵押贷款的额度较高，借款人的还款压力也随之增加，因此借款人提前做好还款计划非常重要。

相关问答

问动产抵押案件适用哪些法律规定

答

1、动产抵押放款，是“不动产抵押放款”的对称。商业银行的资产业务之一，是一种以商品或有价证券作为担保品的放款，在发放以商品作为担保的放款时，...
问可以抵押经济适用房吗？

答

视情况而定，购买满5年即可进行抵押贷款，反之亦然。经济适用房也可以像商品房一样，申请房屋抵押贷款。但购买未满五年的经济适用房，由于不允许进行...

家庭收入如何划分2000年出台的《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》，对购买经济适用房者的家庭收入作出了划分。家庭收入是指工资、薪金所得；住房公积金的单位缴纳部分；住房补贴，生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得；劳务报酬所得；股息红利及利息所得；其它所得。记者昨日获悉，由市建委、市计委、市国土房管局、市财政局和市监察局制定的《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题补充规定》已经过市政府批准，于12月10日施行。这个文件对本市城镇居民购买经济适用住房时的购房程序作出了补充规定。有了这个规定，今后百姓在购买经济适用房时会更清楚购房程序和有关规定。这个补充规定适用于本市城镇居民家庭首次购房，将已购经济适用住房上市出售，再次购房的，政府另行规定。补充规定拆迁户购房补贴70平方米按照《补充规定》，市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭，政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，购买经济适用房时不需核定家庭收入。这类家庭购买经济适用房时，可以到经济适用住房开发建设单位领取《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》，由申请人如实填写《审核表》，并持拆迁人出具的证明到房屋所在地街道办事处核准盖章。被拆迁和异地安置的居民家庭购房补贴面积标准按70平方米，购房最高总价按28万元人民币核定。职级高的在出具相关职级证明后，可按其职级标准核定购房补贴面积标准和最高总价。购房超标按房价10%补款《补充规定》仍执行原来规定的购房面积标准，如果购房家庭购买超过规定面积标准的经济适用住房，须在办理立契过户手续前，到房屋管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。超过规定面积购买的住房部分按经济适用住房产权管理，并在产权证中注明，今后上市不再补交土地出让金。2000年出台的暂行规定，对每户家庭最高购房面积标准作出了确定：以购房当年本市经济适用住房基准价格与职工购房补贴建筑面积标准之积作为经济适用住房的购房总价标准，根据不同地段、不同成本的经济适用住房的不同价格，在总价标准以下具体确定每一家庭的购买面积。远郊区县地点偏远的住房，经批准可适当放宽购房面积。购房申请三日内核准《补充规定》中明确，购买经济适。