东莞首套房贷款政策执行情况-法师兄

近期中央政府出台的楼市调控政策，触动了房地产市场的神经，其中关于银行房贷收紧的传闻更是引起高度关注。那么，这些政策是否有影响到东莞的首套房的优惠政策呢目前东莞银行业的房地产贷款政策执行情况怎么样呢首套房的优惠政策开始收紧记者走访东莞各家银行了解到，四大国有商业银行及多数股份制商业银行的房贷政策没有发生变化，仍有二套房贷款业务，并且也未收到情况即将变化的通知。但同时，在房贷利率上，各银行都有收紧趋势，首套房的利率优惠不再是普遍现象。在南城一家工商银行网点，工作人员告诉记者，目前该行依然受理个人住房贷款申请，首套房最优惠的贷款利率可以做到85折，但是具体要视楼盘、开发商和申请人的资质而定，“不能一概而论”。与工行一样，取消贷款利率普遍优惠的还有几家商业银行。记者从兴业银行了解到，该行对首套房的利率优惠是85折。“利率优惠没有变化，但需要通过对信用情况和还款能力的审批才能获得打折。”该银行一网点相关负责人表示。东莞农商行去年对首套房贷款利率的优惠是85折，今年变为9折。“并非每个楼盘都可以打折，现在只有合作楼盘的购房户，才可以享受利率打折。”该行工作人员告诉记者。东莞银行南城一家网点负责人则直接表示，该行目前首套房贷款利率已经没有打折优惠，整个房贷业务也在收紧。而该行东城一家营业部的相关负责人称，该网点现在基本不做房贷业务了，首套房贷即使要做，基准利率也要上浮，没有优惠的了。“具体的利率是多少不好说，要看具体哪个楼盘。”他补充说。首套房优惠政策不可能回到以前东莞启富置业公司总经理张霞告诉记者说，在东莞，已经有相当长的时间内难以申请到利率折扣了，更多的只是银行处于维护客户的关系，象征性的打个折扣。另一位中介人士则告诉记者，各大银行目前理论上的利率优惠只有八五折，但是这样的优惠只是针对一些与银行有合作的客户，或者是个别账户信用记录非常良好的贷款人。中国银行一位不愿意透露姓名的管理人员告诉记者说，别说打折，部分银行的利率甚至是上浮一倍左右。张霞认为，今年的房地产市场较为兴旺，加上银行今年受前期钱荒影响，在利率上难以有优惠政策实施。一人有房，家人买房都不能受惠在调控信号主导下，目前的买房优惠政策被进一步削减。财政部10年3月31日在网站上发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(下称《通知》),再次收紧首次购买普通住房契税优惠政策。《通知》称，两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着，只要共同买房者中有一个已经有多套房产，就无法享受首套房优惠。

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近期中央政府出台的楼市调控政策，触动了房地产市场的神经，其中关于银行房贷收紧的传闻更是引起高度关注。那么，这些政策是否有影响到东莞的首套房的...

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房贷这个词语大家并不陌生，那么建行首套房贷款政策有哪些具体优惠呢？建行首套房贷款政策，首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。建行首套房贷款政策目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行在北京地区可以有条件的实行首套房贷8.5折优惠。此外，建行首套房利率可以申请9折优惠，工行则是基准利率。从宏观上看，央行调整存准率首套房贷或多或少会受到影响。尽管商业银行首套房贷利率优惠一直由各银行自己决定，但是央行货币政策与首套房贷优惠政策之间实际上已经形成了某种微妙关系。而且，这种粗放式的政策，确实对刚性购房者造成了巨大的困扰，也不利于房地产市场的稳定。当房地产与金融之间的联系越来越密切的时候，房地产对利率工具的敏感性将空前提高，利率提高对老百姓的生活影响也越来越大。首套房贷优惠政策的再次打开，也许不仅仅会释放刚需，也会导致更多购房者想尽一切办法搭上“这趟车”，只因为“不知道什么时候优惠政策就会叫停。”建行首套房贷款政策从实际操作上来看，“完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策”不能仅局限于窗口指导，而是应该以政策或制度的形式尽快落实，从而有效降低刚需群体的购房成本。从房地产调控细化的角度来说，房价回归合理、需求回归刚性的楼市需要的是对首套住房持续、定向的优惠，这需要建立起较为完善的政策性住房金融体系和住房金融机构。

一、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上为6.55%;贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

《第一次购房（咨询）证明通知》明确规定，所谓的第一套房必须同时满足三个条件：买方年满18岁；购买的房屋为90平方米以下的普通房屋；买方现在没有单独或与他人共同购买的房屋。但除与父母一起购买、按照住房改革政策购买、继承遗产或拆迁安置的房屋外。契税：首次购买90平方米以下普通房屋的，契税税率暂时降至1％，首付；个人首次购买第一套房，最低首付比例降至20％，利率：降低个人住房公积金贷款利率，各级利率分别降低0．27个百分点等。首次购房最低首付降至20％，降低了银行实施的优惠贷款利率。目前，央行实施的5年以上贷款期限贷款基准利率为7、47％，银行可执行的最低贷款利率为6、3495％新政出台后，银行可执行的最低贷款利率降至5、229％。二是取消之前购买第一套房（普通住房）的限制。如果住房超过90平方米，最低首付至少为30％。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低首付只需支付20％。此外，据报道，个人住房公积金贷款利率下调后，5年期以下（含）由现行4年．32％调整为4、05％5年以上由现行4年以上组成．86％调整为4、59％。