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按你的情况来分析,有三种可能:1、若你买第二套房需要贷款,就算第二套房。2、如果不需贷款,就没有人管你啦!3、如果你申请公积金贷款,也不会受到影响。关于二套房认定标准:去年之前只以有无贷款为认定方法,如果你的旧房子没有贷款,那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了有无房产登记,不管你第一套房有没有贷款,也不管你收已经卖掉,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有),而且新购房又申请商业贷款的情况下,也会被认定为二套房。但公积金贷款目前还没有查核房产的规定,因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。一次性购买应该比较困难了,你可以申请公积金贷款,并且夫妻两人可联合申请,按广州公积金贷款额度,双方夫妻都有做公积金的情况下最高可以贷款80万。
上套房没有贷款算首套房,有的话就不算。两套房认定标准:1、全额购买套房,贷款购买-第一套2、贷款购买两套以上的房间,然后全部出售,通过住宅登记系统无法查询房地产,但银行征收系统可以查询贷款记录,贷款购买-第一套3、夫妻俩,一方在结婚前购买商业贷款,另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款,结婚后两人想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经偿还,银行业金融机构可以根据借款人的偿还能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例的贷款未偿还-计算套房以上4、贷款购买套房,商业贷款结算,贷款购买-第一套。如果贷款没有结算-计算两套5、全额购买套房,然后出售,住房登记系统找不到房地产,贷款购买-计算第一套6、当地暂时没有住房登记系统的查询条件,银行尽职调查确认购买者已经有住房,再贷款购买-计算第一套7、个人名义上有两套住房的商业贷款记录,全部偿还销售,同时可以提供两套住房销售的证明书。在这种情况下,再贷款的时候-计算第一套8、以个人的名义偿还套房的商业贷款,另一套住房贷款也已经偿还,申请商业贷款,另一套住房贷款购买-9套住房,另一套住房贷款没有结婚前还的情况下,两套住房贷款的情况下,一套住房贷款已经偿还。贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1、1倍。
视具体情况而定。如果一套房子在不改变房屋主体结构的基础上,是可以改两套出租。权利人应当按照不动产登记的情形合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,改两套出租时住宅室内装饰装修不得超过设计标准、不得增加楼面荷载。
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