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如果第一套房子面积低于当地人均面积，如果不是，则不享受，第二套房子仍然享受第一套的优惠如果第一套房子人均面积低于当地规定的人均面积（是否低于人均面积，到房产交易中心去查就知道了）
满五年二套房出售， 1、营业税：免。 2、个人所得税：家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的评估征收个税。 3、印花税。 4、土地增值税：免回答是否正确。
两种方式，一种是就直接过户，但过户费用相对高一些。二就是双方签一个协议，然后等两年后进行过户就可以了。
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