婚前购房婚后办理结婚证算夫妻共同财产吗？

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• 问婚前买房婚后办理房产证算夫妻共同财产吗?
  

  是不是夫妻共同财产并不是以办理房产证的时间来确定的,婚前支付了全部购房款,因订立购房合同而取得了该购房合同的债权,办理房产证后由债权转化为物权,财产形态的转化不影响财产的属性。法律另有其他规定的，应当依照其规定。

• 问婚前买房结婚后算夫妻共同财产吗？
  

  视情况而定。 一、一方在婚前出全款购买的房子，属于一方的婚前个人财产，但如果基于一些原因在婚后将该房屋登记在了双方的名下，这属于对对方的赠与，该房屋即为夫妻共同财产; 二、由一方或双方父母出资购买的房子，这种情况又分为三小类： 1、由一方父母出全资为子女购房并登记在自己子女名下的，属于对自己子女一方的赠与，该房屋属于登记方的个人财产。 2、由一方父母出全资购房并登记在夫妻双方名下，或另外一方名下的，视为一方父母对夫妻双方的赠与，该房屋为夫妻共同财产。 3、双方父母为子女购房的这种情况，无论是登记在夫妻一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，该房屋可以认定按出资额按份共有。 三、一方婚前签订购房合同，并以个人财产支付首付款，婚后双方共同还贷，这种情况下，通常不予明确界定是个人财产还是共同财产，通常考虑出资多少，由婚前购房一方取得房屋，对婚后共同还贷的本金和增值，作为共同财产，向对方支付补偿款。 【延伸内容】 夫妻共同财产的处理原则 （一）处理权平等 因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方有权决定。 （二）平等协商，取得一致意见 夫妻非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。夫妻一方未经对方同意，擅自做出重大处分决定的，另一方有权否认该处分的法律效力。但如第三人有理由相信该处分为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗该善意第三人。 （三）承担一定的义务 家庭生活的费用，由共同财产支付，不足时，由夫或妻一方的个人财产分担。夫妻为共同生活或为履行抚养义务所负债务，由共同财产清偿；不足时，则由个人财产负连带责任。

• 问婚前财产结婚后算夫妻共同财产吗？
  

  是否永远都是婚前财产,关键看你和妻子是否有特别的约定,如果没有特别的约定,而且你买的房产产权清晰,取得产权证在婚前就是最好证明，不一定非得作。且没有涉及婚后共同还贷等问题的话,那么就永远是婚前财产。法律依据是：最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释（一）第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

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