二手房验房需要注意哪些事项？

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• 问二手房收房验房注意事项有哪些
  

  对于二手房收房验房注意事项如下： 1、通称＂五漏一渗＂，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类疑问约占质量疑问总数70％以上。在验房时要特别留意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会形成楼地上渗漏，乃至水平管道倒泛形成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后．寓居费事就大了，装饰改造也要费大功夫。 2、查看房子有无裂缝，首要细心调查房子的地上和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量疑问，但根本不存在风险，修补后不会阻碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，阐明该房子有严峻，也许存在构造性质量疑问。其次，看承重墙是不是有裂缝，若裂缝贯穿全部墙面且穿到背面，表明该房子存在。验房师提示，对这类存在严峻隐患的房子，购买者必定不能抱。 3、主张将房子门窗分别开关查验。铝合金门窗渗水、锈蚀，钢门窗零件掉落、损坏多，木门敞开不灵敏，封闭不密封。这类疑问都会给后期寓居带来不必要费事。 4、供水，翻开水龙头调查水的质量、水压；供电，承认房子的供电容量，防止出现夏天开不了空调的为难，户内外电线是不是有老化的景象；有限电视，翻开电视看一看图画是不是理解，能收视多少台的节目调查；煤气，煤气的接通状况，是不是现已换用了天燃气；暖气，是不是有供暖。 5、房子使用房顶渠道、走廊；屋内建立小阁楼；房子内外部构造改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭状况等，这还都涉及到房子面积的测算及面积建立是不是合法疑问，要慎重思考。

• 问二手房验房注意事项
  

  1、购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。 2、弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。 3、清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。 4、检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。 5、接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。 6、二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。 7、除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。

• 问二手房验收注意事项有哪些
  

  验收二手房的要点是： 1.验收二手房时，首先要注意质量的检查，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等； 2.进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等； 3.二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷； 4.要确认原业主将他所应缴的费用结清。

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