怎样才能达到合同目的?

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• 问租房合同怎样才能达到法律效力
  

  1、合同主体要符合规定。比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等; 2、合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。 房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。 3、合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。 4、合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不能对抗第三人。

• 问如何达到合同目的
  

  1、合同条款能够保证自己一方达到交易的目的; 2、交易是合法的，或者虽然违法但违法成本在可以承受或可以控制的范围内; 3、合同条款能够满足自己一方的需要，而且权益是明确、可保障的; 4、交易的实体及程序问题上没有会导致严重后果的遗漏; 5、双方的权利义务是明确的，不存在争议

• 问不能达到合同目的该如何解除合同
  

  合同目的不能实现可以解除合同。法律规定当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

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