婚前贷款购房如何认定是夫妻共同财产

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• 问婚前财产如何认定夫妻共同财产
  

  婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。判断是否属于婚前财产的关键在于财产的取得时间系在结婚之前。若是财产的取得系在婚前，即便是婚后才实际占有该项财产，该财产也属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。此外，夫妻一方的婚前财产，并不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

• 问婚前买房贷款购房是属于夫妻共同财产吗？
  

  婚前购买的房屋个人支付的房款为婚前个人财产，婚后共同偿还的贷款属于夫妻共同财产。《新婚姻法解释三全文》第十条规定，夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房地产登记在首付款人名下的，离婚时由双方协议处理。根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产属于产权登记方，尚未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，产权登记一方应当按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，对另一方进行补偿。

• 问婚前贷款房产是夫妻共同财产吗
  

  民法典中规定夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人的财产支付首付款并且在银行贷款，婚后以不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时则可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款也为不动产权利人的个人债务。通常来说婚前买房有以下情形之一的，则房子是属于个人财产： 1、婚前一方全额买房，房产登记在自己名下;婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名下; 2、双方婚前订立财产协议，并且进行公证约定为个人财产;男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。 3、夫妻在一方婚前签订的不动产买卖合同，以个人的财产支付首付款并且在银行贷款的，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

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