如何落实无锡果园的实现补偿标准

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• 问何时落实征地补偿标准和安置
  

  政府征地拆迁需要有省级政府或者国务院的批准文件，如果没有，地方政府就是违法的。在由省级人民政府批准征地的文件的情形下，政府的补偿标准是否合理，征地补偿是否及时、足额的发放到失地失房农民手中，是否按照“先补偿后拆迁”的原则进行征地拆迁活动，如若没有，都是违法的。建议您咨询律师，欢迎随时来电免费咨询。

• 问无锡院落撤并搬迁如何补偿
  

  临街房屋拆迁院落有没有补偿分两种情况： 一是有产权证的空地院落或者能证明产权归属的空地院落，这类空地院落是有补偿的； 二是没有产权证明或者非法占地的情况，这类空地院落是没有补偿的。最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》中，明确了“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿”。 一般来说，被征收人就其依法享有的国有土地使用权的院落、空地的受偿标准应当按照正常市场交易价格来确定，并不因被征收人只依法享有使用权而无土地所有权而降低，评估机构在进行房地产价值评估时应当将空地、院落的评估结果依法登记在内。

• 问目前果园征收补偿的标准如何？
  

  从果树本身来说，根据不同阶段为标准，可以分为产前期、始产期、盛果期和衰老期四个不同的标准。有的地方根据鲜果树单独干径确定补偿标准（以厘米为单位）。 一般，当季果实的补偿，要按照市场正常交易价格乘以产量进行补偿，对于果树本身，补偿参照正常市场价格，也就是正常情况下同样大小的果树在市场上的价格乘以株数确定。还可以从预期收益来计算，由于果园年年都有收入和办理的营业执照，按照公平原则，应当给予适当的补偿，可以参照停产停业损失补偿。

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