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1、五证不全的期房不能买。对于未依法登记领取权属证书的房产或者法律，行政法规禁止转让的房产不能转让，当事人之间订立的上述房屋买卖合同也将无效。 2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让： （1）以转让方式取得土地使用权，不符合规定条件的； （2）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）依法收回土地使用权的； （4）共有房地产未经其他共有人书面同意的； （5）权属有争议的； （6）未依法登记领取权属证书的； （7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。
夫妻双方有一方为当地户口，可以。如果双方二人都非当地户口，不可以。必须要回到任意一方的户口所在地办理。但是以下情况除外：“协议离婚需要到一方户籍地民政局办理；起诉离婚可以在经常居住地起诉。”希望可以帮到你
根据法律法规，对于你问的五证齐全抵押房能买吗这个问题，只要可以正常过户就可以购买，但是要注意以下几点： 1，首先你应该找一家自己比较熟悉的中介或则信誉度比较高的正规中介帮你把关。 2，你和现在的房东和中介签一个三方合同，注意定金一定要放在中介房，房东房产证也应该放在中介房（以及其他材料），这都是为你们双方利益考虑。客户你就没有必要担心钱被骗。 3，中介方就会拿着他提供的房产证和土地证到房管局查档，看他是否还有抵押，纠纷什么的， 4，有中介方跟你把关你就基本上没有什么担心的。 5，注明楼上那位提到的再次公正是不可以的，如果有贷款一定要他自己还，因为他已经有一次公正了，所以不可以再次公正。
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