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在国外办理房地产继承,必须向居住国公证机关申请公证书。公证书必须经中国驻该国使领馆认证。认证后,持身份证明、公证书、被继承人死亡证明、遗嘱等到房地产所在地房地产管理部门办理具体继承事宜。
涉外遗产公证要提供以下材料: 1.申请人的身份证明(居民身份证、护照、通行证)及复印件; 2.申请人所在单位人事(劳资、组织)部门或其人事档案管理部门出具的申请人与被继承人及其他继承人之间的亲属关系证明信函; 3.被继承人的死亡证明; 4.被继承遗产的产权证明等。根据《公证法》第二十七条规定,申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。
继承人在国内办妥所有必需的公证文书后,应先向遗产所在国申报缴纳遗产税,然后再向遗产所在地法院申请继承遗产。法院经过审查确认并发给《遗产执管证》后,继承人即取得合法领取和处分遗产的权利。需要注意的是,在清偿被继承人的所有债务后,剩下部分才归继承人继承。
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