辽宁拆迁补偿标准-法师兄

辽宁有几个市是有相关规定的，供参考： 1. 本溪市人民政府关于本溪市征收国有土地上房屋实施货币化安置工作的指导意见征收生产经营性房屋引起停产、停业，被征收人能够提供纳税证明的，县房屋征收部门按照税务部门出具的依据纳税情况计算的利润标准，给予6个月税后利润补偿；不能提供纳税证明的，县房屋征收部门按照税务部门出具的上年度同行业月平均税后利润额计算的标准，给予6个月税后利润补偿。被征收房屋产权性质为非经营性用房，但已依法取得营业执照的，除按照原用途予以补偿外，给予适当补偿。被征收人能够提供与房屋征收决定公布日期间隔1年以上的工商营业执照，能提供纳税证明的，县房屋征收部门按照税务部门出具的依据纳税情况计算的利润标准，给予3个月税后利润补偿；不能提供纳税证明的，县房屋征收部门按照税务部门出具的上年度同行业月平均税后利润额计算的标准，给予3个月税后利润补偿。被征收人不能提供与房屋征收决定公布日期间隔1年以上的工商营业执照的，不予补偿。 2. 朝阳市国有土地上房屋征收与补偿试行办法因征收房屋对被征收人合法经营活动造成直接经营损失的，按下列标准给予停产停业损失补偿： (一)因征收有照非住宅房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素由征收当事人协商确定，在停产停业过渡期限内按照下列规定计算停产停业损失：被征收人选择产权调换且被征收房屋用于自营，被征收人能够提供税务部门出具的所得税缴纳凭证的，按照上年度应纳税所得额÷12(月)×停产停业期限(月)给予停产停业损失补偿。被征收人不能提供税务部门出具的应纳税所得额凭证(含未达到纳税起征点的)或者房屋用于出租的，按照房屋出租评估价格/月×停产停业期限(月)给予停产停业损失补偿。房屋出租评估价格/月由选定的房地产价格评估机构评估确定。被征收人选择货币补偿的，按上述标准一次性支付6个月停产停业损失补偿。征收当事人协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 (二)被征收人利用有照住宅房屋实施生产经营活动并取得工商营业执照、依法纳税证明的，比照非住宅房屋标准享受停产停业损失补偿。 (三)享受停产停业损失补偿的，不再享受临时安置补偿。 3. 大连市人民政府办公厅转发市国土房屋局等单位《关于大连临空产业园集体土地上房屋征收与补偿指导意见（试行）》的通知 1．征收时已经停产或未经营超过1年（检查标准为征收前1年报送税务部门报表中无经营收入）的被征收人以及未进行工商登记、税务登记的被征收人，不给予停产停业损失补偿。 2．停产停业损失根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，被征收人可在以下两种补偿方案中任选其一：（1）按净利润和职工工资补偿 ①净利润补偿：年净利润补偿标准，按被征收房屋在征收决定公告前3个纳税年度实际缴纳税费额度确定；补偿期限结合重置建设时间按8—12个月确定。 ②职工工资补偿：对能提供劳动保险连续缴费证明，企业连续为职工缴纳养老保险的，按3个月工资的1.5倍补偿；仅缴纳工伤险、医疗保险的（须提供劳动合同、职工身份证原件，数量不得超过正常用工数量），按2个月工资补偿；职工工资标准按征收决定公告时上年度大连市社会平均工资计算。（2）按房屋租金和职工工资补偿 ①租金补偿：按本指导意见第十二条确定的可给予补偿的房屋建筑面积，根据重置建设时间以8—12个月计算房屋租金。房屋租金标准由评估专家委员会研究确定参考标准，定期公布。 ②职工工资补偿，同上。（3）因征收造成的停产停业损失补偿超过被征收房屋建筑物及其附属物价值补偿额20%的，须报评估专家委员会复核确认。 4. 锦州市国有土地上房屋征收与补偿办法（2015修订）征收生产经营性房屋，造成停产停业损失的，房屋征收主管部门应当向房屋所有权人或者房屋承租人支付停产停业损失补偿费。停产停业损失补偿费的计算标准，由房屋所有权人或者房屋承租人选择下列任意一种方式：（一）按照被征收房屋建筑面积每月每平方米60元计算；（二）按照评估机构对停产停业损失情况的评估价格计算；（三）按照上一年度税务部门的月平均利润值计算。实行产权调换的，按照实际过渡期限计算；实行货币补偿的，一次性按照12个月给予补偿。征收出租的生产经营性房屋的，应当根据该区域房屋被征收前的平均效益（由评估机构评估确定），向房屋所有权人支付效益补偿费，补偿期限为过渡期限减去6个月。对给予停产停业损失的生产经营活动的认定，应当符合下列条件：（一）具有工商营业执照；（二）具有纳税证明。依法不需具有上述条件的，应当具有规定的合法审批手续。 5. 辽阳市国有土地上房屋征收与补偿办法合法并正在生产经营的企业因征收造成停产停业损失的，应当由征收部门根据企业规模和经营情况，与生产经营者通过协商确定标准给予补偿。协商不成的，由企业提供上一年或者当年的全年及每月利润总额和完税凭据等证明材料，计算出利润和月平均所得，作为停产停业期间月平均损失补偿标准，给予损失补偿；依法不纳税或者测算不出补偿标准的，通过会计审计或者税务估算等方式确定损失补偿标准给予损失补偿。房屋征收搬迁后可以恢复生产经营的企业，给予6个月损失补偿；由于政策调整以及相关规定，生产经营企业提供证据证明企业按原生产经营项目无法恢复生产经营的，给予12个月损失补偿。

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辽宁省城市房屋拆迁管理办法第二十八条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。拆迁住宅房屋实行产权调换的，拆迁人应当对自行安排住...

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农村拆迁宅基地的补偿标准如下: 1.房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； 2.周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； 3.奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

(一)征地补偿 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 (二)其他税费 1、耕地占用税，按每平方米2元计算。 2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。 3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。 4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

为加强我市城市近期建设规划范围内征用集体土地的拆迁补偿及规划管理工作，维护征地拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，依据《中华人民共和国土地管理法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规的规定，结合我市城乡建设发展的实际，提出如下实施意见：一、征地拆迁补偿原则城市近期建设规划范围内征用集体土地拆迁补偿及规划管理工作，必须坚持指导价格与评估价格相结合的原则；坚持促进我市经济发展和生态环境改善的原则；坚持群众与项目法人双方合法权益不受侵害的原则；坚持公益事业用地与经营用地区别对待的原则；坚持公平、公正、公开的原则。二、拆迁补偿范围城市近期建设规划范围是：白塔区的大林子村、原新民村、光辉村、北园村及徐往子村的一部分，文圣区的兴隆村、国庆村、裕民村、太子河村，宏伟区的徐家屯村、杜家村、崔家村、杨家村、大打白村、小打白村，太子河区的瓦窑子村、河东村、新城村、曙光村、西三里村、蔡庄村及西八里村一部分；7平方公里、桃花岛7.1平方公里。因征用上述区域内的集体土地需拆迁地上的建筑物、构筑物等附着物，均应对其所有者予以补偿。三、拆迁补偿指导价及程序因征地需拆迁农民住宅的应实行货币安置，确需异地迁建住宅的，依法批准新建宅基地或集中统一建设农民住宅。拆迁农民住宅的货币补偿金额为：被拆迁房屋有照建筑面积×被拆迁区域房屋补偿指导价格。房屋补偿指导价按房屋造价评估值计算。超出有照面积部分，按照看护房补偿标准计算补偿价格。拆迁温室、大棚及看护房，除按其拆迁补偿指导价补偿外，还要对其实际损失进行补偿。实际损失补偿标准以原价格为基数，另加土地级别和建设项目用途补偿系数。计算公式为：补偿总金额=建筑面积×拆迁补偿指导价×（1+土地级别补偿系数+建设项目用途补偿系数）。土地级别补偿系数为：七级地0－0.1，六级地0.1－0.2，五级地0.2－0.3，四级地0.3－0.4,三级地0.4。建设项目用途补偿系数为：市政设施、公益性用地0，仓储工业用地0.1，房地产开发用地0.2，商业用地0.3。公路建设用地,地上建筑物、构筑物拆迁补偿标准：在城市建成区（指有市政基础设施、上下水、市政道路、煤气、供暖等设施，管道配套完善的区域，具体由市规划局划定）范围内的，按本文件确定的市政设施、公益性项目拆迁指导价执行；在建成区以外的，按《辽宁省人民政府批转省交通厅等部门关于全省高速公路建设征地动迁补偿实施方案的通知》（辽政发[2005]6号）规定标准上浮，距建成区直线距离1公里以内上浮50%，1公里以外、2公里以内上浮40%，2公里以外、3公里以内上浮30%。林木、果树按照亩适宜株数进行补偿，低于亩适宜株数的，按实际株数进行补偿。农田水利设施等需要局部拆迁的，按照局部拆迁的规模与实际价值予以补偿。拆迁城市基础设施和社会公益事业项目按重置价格予以补偿。对政府征地公告发布后抢栽、抢种的各种植物以及抢建的各种建筑物、构筑物等所有附着物不予补偿。