征收厂房如何争取补偿

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• 问租赁的厂房在拆迁补偿时如何争取
  

  面对这种情况，我们首先要明确一点，租赁厂房的承租人不是房租，只是单纯的承租人。单纯的承租厂房和租赁土地后建设的厂房面对拆迁时补偿是截然不同的。厂房如果完全是租赁的取得的，拆迁人不会将承租人视为被拆迁人的，在谈判的时候根本不会谈到承租人的利益，而是直接跟房主进行谈判补偿的问题，最后要求承租人搬迁。这个情况当然是承租人不能接受的，因为承租人在这里会有很多的设备等，造成了很多的实际损失。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定和以往拆迁的法律等，租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直按照正常经营，合法纳税，那么在面对拆迁时，作为企业的负责人就有权利获得停产停业损失、搬迁费用等。但是，承租企业的主体资格问题是现实中比较尴尬的问题。在实际的办案中，我们一直主张租赁厂房的企业主要积极参与到房东和拆迁人的谈判中，特别是要跟拆迁人说明自己的立场，让拆迁热明确，不跟承租人谈补偿，是不能解决问题的。因为承租人在实际的经营中，并且还在合法的租赁期内，承租人拿不到补偿的话，肯定会争取补偿的，因此诉讼是不能避免的。更进一步的说，如果拆迁人或者出租人对承租人进行停水停电的措施逼迫搬迁，承租人完全可以提前猜拳相应的法律手段，比如诉讼保全等，以维护自身的合法权益。如果承租人想给拆迁人和出租人压力的话，必须要参与到拆迁谈判中，争取自己的话语权，如果企业负责人在谈判中一直不表达自己的态度，肯定不会拿到自己想要的补偿的，权益是靠争取得来的，对于正在遭遇困境的承租企业，承租人一定要积极主动，掌握好分寸，据理力争，争取自己合理的补偿，为企业东山再起积聚力量。

• 问企业厂房拆迁怎么补偿，补偿低，如何争取合理补偿
  

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。另，征收补偿的房屋应是具有合法产权和合法用途的房产。改变原证载用途使用的按证载用途进行补偿。

• 问如何确定厂房征收的补偿项目?
  

  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

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