土地使用年限40年的法律依据是

大家都在问查看更多

• 问土地使用年限为40年，怎么续费？
  

  1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度;第八条规定：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;第十二条规定：居住用地出让年限最高为70年。《条例》发布后，温州市区开始实施国有土地使用权出让工作。上世纪90年代初期，市区在办理划拨国有土地使用权转让交易时，将划拨性质的国有土地使用权转为出让性质的国有土地使用权，并收取土地出让金。《中华人民共和国物权法》(下简称《物权法》)第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。立法的滞后，使得基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。但是土地使用年限的获得也要看大家缴纳土地使用费的多少。同时也要根据国家土地法的要求来，任何人都不可以超越土地法规定的范围，违法获得土地使用年限。如果还了解更多，可以咨询在线律师。

• 问40年土地使用年限到期了，怎么办
  

  对于许多购买40年土地权房的市民而言,最为担心的问题就是自己购买的权房子土地使用年限到期以后房子是不是就不属于自己的了,如果土地年限使用到期了应该怎么办? 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。 不管是40年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。 以上就是关于

• 问土地使用年限40年到期后怎么办？
  

  商铺的土地使用权到期后，土地使用权的个人或者集体可以选择到相关部门进行续费，重新拥有土地的使用权，假若不进行续费，国家则有权收回该土地使用权，原个人或集体不得再拥有这一土地。

相关法律短视频查看更多

• 0'56
  私人宅基地的土地使用年限

  1,780人已观看

• 1'13
  商住用地使用年限多少年

  2,054人已观看

• 1'03
  禁止使用红砖法律依据

  14,023人已观看

相关普法查看更多

• 
  涉及土地使用年限法律依据是啥

  112人已浏览

• 
  多层土地使用年限的法律依据是什么

  122人已浏览

• 
  土地使用年限规定的法律依据有哪些

  164人已浏览

• 
  商办项目土地使用年限的依据是什么

  141人已浏览