商铺买卖合同可以转让吗？-法师兄

承租人在租赁期间，经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去，那么就丧失了承租人的身份，根本谈不上转租了。因为租赁到期，没有续租的情况下，就已丧失了房屋使用权，同时房屋的使用权转移给出租人。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

答

承租人在租赁期间，经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去，那么就丧失了承租人的身份，根本谈不上转租了。因为租赁到期，没有续租的情...

答

店铺合同未到期在经过出租人的同意之后，可以转让店铺。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租...

转让店铺还没有签订合同的，可以取消。尚未签订合同，说明双方还没有就转让店铺的相关事项达成一致，转让方没有必须签订合同的义务，因此可以取消转让。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采取书面形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

预售商品房的转让，也称“期房转让”，是指商品房预售法律关系中的预购人将购买的未竣工的商品房再行转让给他人的一种法律行为。它的实质是一种合同权利义务转让的行为，是因为预购人还未没有依据合同取得房屋的所有权。如果预购人已经取得了所有权，其发生转让的行为就可以按照一般的房屋买卖行为处理。根据《中华人民共和国》第五十二条的事由，围绕预售商品房转让合同是否有效的争议焦点主要在于预售商品房转让合同是否违反了我国法律、行政法规的强制性规定。

1、看房东与转租方合同是否约定能够转租，如果约定不能转租，房东可以申请你们之间的转租合同无效。 2、即使约定了可以转租，你也只能在原租赁期内承租，要考虑租期和转让费是否能承受。到期后，虽然享有同等条件下优先租赁权，但具体租金等需要重新与房东约定。总之，转租最好是在房东在的情况下签，如果可以的话可以和房东重新签一份租赁协议。