南京老家房子要被征用，南京农村土地征地程序是什么？-法师兄

南京老家房子要被征用，南京农村土地征地程序是什么？

2022-07-05

一、主要事实根据市、区环境综合整治的要求，针对南京农村土地征地程序区政府决定5月份对大桥村区域抗排队系统房进行征收，其中大桥村号住户王实际居住面积是106.4平方米，水务局的证明和房屋征收办公室公示的面积也都是106.4平方米，但是抗排队委托评估的面积却是65平米，补偿也是按65平方米计算，区房屋征管办认为这是在执行区政府的相关政策。二、政策依据 1、根据房屋征收补偿安置政策，号住户符合产权置换条件，根据《县国有土地上房屋征收与补偿办法》第四章第四十五条规定：产权调换的房屋，除与被征收人另有约定外，建筑面积不小于被征收房屋建筑面积，符合国家质量安全标准，且产权清晰。若按此政策，本次征收置换房屋面积不应少于106.4平方米。 2、本次征收范围内房屋属于政府规定租金标准的直管公房，县政府对此有专门的规定，即《县国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定》，直管公房的征收补贴：征收执行政府规定租金标准的直管公有住宅房屋，房屋征收部门应当将货币补偿金额的10%支付给房屋产权人，90%作为补贴支付给承租人。 3、区房屋征收办公室发给拆迁户的征收政策简介上清楚的说明本次征收依据就是上面两个政策，为何说一套而做起来又是另外一套？ 4、承租人居住的面积是106.4平方米（4间），从1981年末一直居住至今（33年），水电费、房租费、房屋修理费一直是承租人自己承担，由于该房屋地势及建筑原因，房屋地基下沉墙体开裂，承租人曾经多次自行维修，但是由于房屋年代久远（33年），无法修复，岌岌可危，承租人又年老体病，不敢居住，实属无奈自己在外租房居住。

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根据法律法规规定，目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤：第一步农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。第二步确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。第三步用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。第四步用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用; 第五步用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。第六步国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。第七步由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。第八步国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。第九步被征用单位交出土地后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同(出让供地)或向土地使用者核发划拨决定书(划拨供地)。用地单位按约定缴纳出让费用。第十步签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。第十一步如用地单位欲转让该土地使用权，必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让国有土地使用权时，不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后，转让的受让人应当持《国有土地使用权转让合同》、转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。通过110ask.com小编的介绍，我们知道了，土地征收协议书怎么写？在土地征收协议书中，我们应该交代清楚，土地的相关信息，土地的赔偿标准以及土地的面积大小，以上就是110ask.com小编为大家带来的知识总结，感谢您的阅读，如果你还有其他相关问题，欢迎咨询110ask.com律师。