相关问答
房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职...
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: 1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失...
大家都在问查看更多
如果要拆除国家公房,和普通住宅一样,需要给权利人补偿。补偿需要按照法律规定的标准、法定程序和权利人的损失给予适当的补偿。拆除国家直管公房,拆除非住宅房屋,不结算差价;住宅按户偿还,按户计算,每户建筑面积在50平方米以内不结算差额,超面积部分按成本价结算。现实生活中,公有租赁房屋拆迁引发的纠纷很多,但大多是由于享有签约权的承租人在对被拆迁房屋进行补偿后擅自处分或想占有所有权造成的。公房租赁权实际上是居住权的体现,可以转化为财产权。享有该房屋居住权的,因该房屋产生的财产权享有一定份额。认为承租人是房屋唯一权利人的观点是错误的,是对物权的误解。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说,拆迁公有租赁房屋的,拆迁人应当与房屋承租人签订补偿安置协议。虽然房屋内的其他居民也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权与拆迁人签订补偿安置协议。
房屋拆迁纠纷一般分为两类一类是:国有土地上房屋的拆迁应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责如果存在违法且侵害他人合法权益则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门众多单位征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为案件非常复杂维护权益建议聘请专业律师。房屋拆迁补偿应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房个体户经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多要补偿停产停业损失装修费用拆迁过渡费安置等应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开行政复议行政诉讼谈判与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
相关法律短视频查看更多
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询