买二手房有哪些注意事项？-法师兄

二手房注意事项：一、产权明确的产权证上的业主是否与卖方一致；了解出售房屋的性质；产权证上确认的面积是否与实际面积一致；验证产权证的合法性和真实性。第二，产权的完整性确认产权的完整性是判断其财产是否有抵押，包括私人抵押共有人。避免过户后不必要的争议和纠纷。第三，观察房屋的结构、建筑和装修材料。看看房子的内外部结构有没有变化；是否有私人部分；是否占用走廊或阳台；涉及阳台面积如何计算。四、居住空间观察房屋内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。五、装修配置取决于原房屋装修的水平和程度；确认房屋供电设施、供气管道、水管是否老化；电话线、宽带安装是否齐全等。不及物动词物业管理了解该地区的水、电、煤、暖的价格和支付方式，是上门收还是自己支付；观察电梯能否正常使用；了解该地区停车场和社区绿化的基本情况；当地保安水平如何，观察保安是否负责。七、房屋历史知道该房屋是哪年建造的，还有多长时间的土地使用期限，谁住过，有什么用途，原住户在当地的信用状况，是否有房地产费、水电费等。八、邻里关系是影响居住舒适度的重要因素。买房子之前应该去拜访上下左右的邻居，了解他们在这里的居住情况；和居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。九、房屋价值通过反复比较市场功放来判断房屋价值；委托值得信赖的中介公司进行价值评估；银行在提供抵押贷款时会进行价值评估，可视为房屋的最低保值价格。十、贷款条件二手房贷款有具体要求。具体要根据省市的有关规定。十一、产权交接需要找一个双方都信得过的单位，比如信誉好的担保公司，过户完成后再把房价转到卖方账户。

国务院关于深化城镇住房制度改革的决定

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买二手房的注意事项：一、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不...

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1、核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手...

购买二手房选房注意事项：是否有多个共有人；出租房屋的转售是否经承租人同意；房屋手续是否齐全；房屋产权是否明确；合同约定是否明确，尤其是违约条款；房屋质量是否真实；物业管理费用是否拖欠；房屋是否受限交易等。

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

１、买卖二手房时，别忘签补充协议补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。２、买卖二手房时，学会核实二手房的真实年龄在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。３、买二手房，选择具有合法权属证件的二手房买房人要选择有房地产权证（或公产租赁合同）的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖；只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。以上是ask.com小编为大家整理的关于二手房解除房屋买卖合同的条件有哪些的相关知识，在需要解除二手房买卖合同的时候，需要符合解除的条件才能够进行解除。大家还有相关的问题欢迎咨询ask.com相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。