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抵押期限到期后,只要主债权有效存续并有执行力,抵押权就应当持续存在,不因抵押期限届满而消灭。但是抵押期限届满的,抵押权人无法再就抵押物行使优...
可以向银行申请延期还款,在银行业务中叫做“展期”,但是展期不可能时间很长,银行对此有比较严格的限制,避免出现不良资产。可以与银行协商办理还旧...
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有效,如果抵押合同到期后主债务仍然存在,抵押合同仍然具有法律效力,如果债权被消灭,抵押权将被消灭。抵押的目的是保证债权的偿还。如果债权人的债权未在清偿期内允许抵押权人行使抵押权,将损害债务人依法应享有的期限利益。因此,抵押权人行使抵押权的要求是债权已经到了清偿期而没有清偿。但是,对于未清偿期的债权,如果债务人因法定原因或约定原因丧失期限利益,债权人必须立即要求债务人履行债务。债权由于债务人失去期限利益而受到抵押担保,债权人也可以行使抵押权。
抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 如果抵押物未经登记的,抵押权不得对抗受让人,因此给抵押权人造成损失的,由抵押人承担赔偿责任。
房屋抵押担保不可以约定抵押期限。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。因此抵押权的行权期限是法定的主债权诉讼时效期间内,抵押担保不可以约定抵押期限。
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