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一、继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 三、法律法规依据:《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》 第一条和 第二条
是指遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分,并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。那么遗嘱纠纷,通常是指被继承人死亡继承开始之后,继承人之间关于遗嘱效力、遗嘱内容等方面无法达成一致所产生的纠纷。比如生活中常见的,立遗嘱时是否具有清晰的意识、遗嘱是否处分了第三人的财产了、遗嘱是否为没有劳动能力又没有经济来源的继承人保留了必要份额等。那么对于遗嘱纠纷,通常建议各继承人协商处理,毕竟涉及的都是家庭成员内部的关系。但是如果协商不成的,任何一方继承人均可以向主要遗产所在地、被继承人死亡时住所地的人民法院提起诉讼,由人民法院根据案件的具体情况进行审理并作出判决。
1、法定继承及其种类继承是继承人依法承受被继承人遗产的民事法律行为。《中华人民共和国继承法》规定:“继承从继承人死亡时开始”,“遗产是公民死亡时遗留的合法财产”。继承有两种形式:一是法定继承,另一是遗嘱继承。《中华人民共和国继承法》第五条规定:“继承开始后,按法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。”因此,在处理继承法律事务时,遗赠扶养协议优先于遗嘱继承,遗嘱继承又优先于法定继承。法定继承是指按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行继承。我国继承法规定,法定继承分为两个顺序:第一顺序的法定继承人包括:配偶、子女、父母;第二顺序的法定继承人包括:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在有第一顺序的法定继承人存在并有继承权的情况下,第二顺序的法定继承人则无权请求继承遗产,只有在没有第一顺序的法定继承人或第一顺序的法定继承人全部放弃继承权或被剥夺继承权的情况下,第二顺序的法定继承人才能继承遗产。此外,丧偶的儿媳或女婿在特定的条件下,可以作为第一顺序继承人。按照继承人在法定继承中的地位不同,法定继承还有代位继承,转继承。代位继承是指被继承人子女先于被继承人死亡或宣告死亡,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代替其已故的父亲或母亲的继承地位、顺序而继承其父亲或母亲应当继承的遗产份额。转继承是指继承人在被继承人死亡后不久也相继死亡,因而未能实际取得被继承人的遗产,而由继承人的继承人间接地继承被继承人的遗产。对于夫妻共有财产的继承,我国婚姻法规定,除有约定外,夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时,夫妻共有财产,只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承,另一部分则应归在世的一方所有。遗嘱继承是指按照死者的有效遗嘱所指定的继承人进行的继承。我国继承法规定,遗嘱继承人必须是法定继承人范围内的人。 2、遗嘱继承及其种类根据《继承法》第17条规定,遗嘱的订立可以用以下几种形式:公正遗嘱、自书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。公证遗嘱就是经过公证机关公证的遗嘱。公民申请办理遗嘱公证时,应当携带有关证件,亲自到公证处,在公证员面前订立。如果因具体情况不能到公证处时,也可要求公证员到自己住所办理。自书遗嘱是指遗嘱人亲笔书写的遗嘱。立遗嘱人必须亲笔书写遗嘱的全文、签名并注明年、月、日。代书遗嘱是指由他人代遗嘱人书写的遗嘱。遗嘱人不识字或者有其他原因不能书写的,可以由他人代写遗嘱。代书遗嘱心须有两个以上无利害关系的见证,并由其中一人代书,代书人根据遗嘱人的意思书写遗嘱全文,注明年、月、日。遗嘱由见证人向遗嘱人宣读或以遗嘱人审阅无误后,由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。录音遗嘱是用录音形式录下遗嘱人的讲话而制成的遗嘱。录音遗须有两个以上见证人在场见证。口头遗嘱是指遗嘱人在生命垂危或其他危急情况下以口授形式所作的遗嘱。口头遗嘱必须有两个以上见证人在场见证。在危急情况解除后,遗嘱人能够用书面遗嘱或者录音遗嘱的,原来所立的口头遗嘱无效。
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