法律对城市开发商土地使用年限有规定吗

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• 问2022年法律是否规定了开发商的土地使用年限
  

  1、我国法律规定了开发商的土地使用年限。 2、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。 3、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。 4、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。 5、住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。

• 问开发商是否有权规定土地使用年限
  

  这个问题涉及两个方面，一个是房屋产权，一个是土地产权 商铺所占用的土地的最高使用年限为40年，国家把40年的土地使用权出让给了开发山，开发商建好商铺，又卖给了您，那么您就享有的土地使用权年限就等于40年减去开发施工时间，地上的商铺您享有全产权，商铺的寿命取决于房屋质量。有年限的是土地年限，土地上的建筑物永远是买受人的，如果土地年限到期了，会有有关部门来评估土地上的建筑物是否能使用，如果能使用的话，产权人需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

• 问法律对土地使用年限的规定
  

  土地使用年限的法律规定是：居住用地的使用年限为七十年；工业用地的使用年限为五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限为五十年；商业、旅游、娱乐用地的使用年限为四十年；综合或其他用地五十年。并且，如果是住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期；如果是非住宅建设用地使用权期间届满的，需要申请续期。

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